공인중개사 배제 후 부동산 직거래 시 중개보수청구권

안녕하세요 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성벨힐 부동산입니다.부동산 직거래의 가장 큰 장점은 중개 수수료 절감입니다.공인중개사법 개정으로 법정 수수료 최고 상한선이 이전보다 크게 감소했지만 소비자 입장에서는 여전히 부담스러운 금액입니다.부동산 거래 한파가 여전히 현재진행형이지만 집주인이 직접 매수인을 찾아 나서 부동산 직거래를 진행하고 있습니다.직거래의 위험성과 폐해가 많아 중개수수료보다 많은 손실을 입을 수 있으므로 가능하면 공인중개사를 통한 거래를 권장합니다.오늘은 중개물의 정보를 보고, 공인 중개사에 거래를 문의한 뒤 공인 중개사가 양 당사자의 거래 요구 사항을 절충하고 거래 계약에 대해서 중요한 역할을 했는데, 공인 중개 수수료를 절약하기 위해서 공인 중개사를 배제한 뒤 부동산 직거래를 할 경우 공인 중개사 중개 보수 청구권에 대해서 보고 싶습니다오늘은 중개물건의 정보를 보고 공인중개사에게 거래를 문의한 후 공인중개사가 양 당사자의 거래 요구사항을 절충하여 거래계약에 대해 중요한 역할을 하였는데, 공인중개수수료를 절약하기 위해 공인중개사를 배제한 후 부동산 직거래를 한 경우 공인중개사의 중개보수 청구권에 대해 알아보도록 하겠습니다.공인 중개사 배제 후 부동산 직거래[사건 내용]공인 중개사 원고는 피고에 제주시 소재의 과수원 매각 중개를 의뢰 받은 매수인 측과의 만남을 주선했으며 회장과 매수인은 과수원 매매 대금을 28억 4600만원으로 정하는 것까지는 합의했지만, 과수원 부지 내에 있는 묘지 6기의 처리 문제를 놓고 말다툼이 되어 결국 합의 없이 계약 체결이 무산되었습니다.그러나 앞으로 보름이 지났을 무렵, 매수인 측의 컨설팅을 맡은 A씨가 피고인을 직접 찾아가고 매매 계약 체결을 취한 협상을 진행, 매매 대금 28억 4300만원에서 최종 거래가 성사되었습니다.[중개 보수 청구 취지]원고는 “나는 피고에서 과수원 매각 중개를 의뢰 받은 매매 계약 성립을 위한 중개 행위를 했다.비록 이 사건의 매매 계약이 나의 중개에 의해서 체결되지 않아도 나는 이 사건의 매매 계약 성립에 결정적 역할을 하고 나의 고의나 과실로 중개 행위가 중단된 것은 아니어서 그는 이미 이뤄진 중개 행위 정도에 상응하는 중개 수수료를 지급할 의무가 있다.”즉 중개 보수 청구권을 주장하는 중개 수수료 지급 소송을 제기했습니다.[판결 내용-매도자의 중개 수수료 지급 책임 인정]법원은 “원고의 주선으로 이 사건의 부동산에 관한 매매 계약 체결이 완료 했다고 인정하지 않아 이 부분에 관한 원고의 주장은 이유가 없다”라고 지적하면서도 다만 부동산 중개 업소의 중개 행위에 계약이 거의 성공 단계에 이르렀지만 중재 의뢰인과 상대방이 중개 수수료를 면할 목적으로 중개업자를 배제한 채 직접 계약을 하거나 중개업자가 계약 성립에 결정적 역할을 이루었음에도 그 책임 없는 이유로 중개 행위가 중단됐다는 특별한 계약서 작성 못한 경우 등에 관여한상기 사건 사례뿐 아니라 유사 사례의 판례를 쉴 수 있습니다.공인 중개사를 배제한 부동산 직거래는 법원은 공인 중개사 중개 보수 청구권을 인정하고 있습니다.부동산 거래를 하면서 의뢰인과 공인 중개사가 신의 성실의 원칙 아래 업무가 진행되는 것이 가장 바람직하겠지만, 상기 사건 사례처럼 중개 업무 중에 예상할 수 없는 상황이 자주 발생할 수 있습니다.공인 중개사로 이런 것을 보면 정말 속상하고 억울하잖아요.그래서 이런 사례에서는 해당 사건에 대한 증거를 확보하는 것이 입증 과정에서 어려움을 줄일 수 있어 나는 개인적으로 전화 통화 자동 녹음 앱을 사용하고 고객과의 전화 통화 내용을 보관합니다.또 권리를 주장하기 위해서 관련 기관에 민원을 접수하고 기업의 부당 거래 조사를 요청할 필요성이 있습니다.또 중개 보수 청구권은 통상의 채권과 달리 3년 이내에 해야 합니다.상기의 법원의 판결 내용에 대해서 어떤 입장이냐에 따라서 느끼는 곳도 조금씩 다르겠지요.구체적인 사실 관계가 어떻든 부동산 시장이 매우 어렵고 차선책으로 공인 중개사를 배제한 부동산 직거래다는 것을 선택한 결과 중개 보수 청권 소송 등 분쟁이 휩싸일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.중개보수 청구권에 대해 더 알고 싶은 것은 톡톡 주세요친절하게 대답해 드리겠습니다.#중개보수청구권 #중개수수료청구 #중개수수료 #부동산직거래 #중개수수료청구권 #중개료 청구 여수 전 지역 물건 접수 환영합니다.궁금하실 때 네이버톡 해주세요!